Multifunctionele ontwikkeling gebied Overhoeks

Het project Overhoeks omvat de bouw van meer dan 400.000 m2 op een voormalig laboratoriumterrein van Shell, direct gelegen aan het IJ. De gemeente heeft het terrein in 2002 verworven van Shell en geeft de gronden in erfpacht uit. Het gebied maakt deel uit van de sprong over het IJ en was één van de eerste locaties die er voor zorgt dat ook de noordzijde van het IJ een deel gaat uitmaken van het centrum.

In het gebied worden zo’n 3000 woningen, recreatieve voorzieningen, waaronder het  filmmuseum EYE, een groot hotel-congrescentrum en een tweetal onderwijsinstellingen gerealiseerd. Ook de aanleg van de openbare ruimte, waaronder een park, maken deel uit van het plan. Een deel van deze functies is reeds gerealiseerd, en ander deel in aanbouw.

De gemeente heeft hoge ambities ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit van het project. Tegelijkertijd is de handelingsvrijheid van de gemeente beperkt, want voor een groot deel van het plan zijn contractuele afspraken gemaakt met marktpartijen die dateren uit de crisisperiode, waardoor de positie van de gemeente minder sterk is. Daarnaast zijn de gemeentelijke budgetten gelimiteerd terwijl de kosten stijgen. Tegelijkertijd is de druk groot om nog zo’n 1500-2000 woningen in het gebied snel te realiseren.

Balance ondersteunt de gemeente Amsterdam bij dit project door invulling te geven aan de rol van projectleider grond en ontwikkeling. De werkzaamheden betreffen het leveren van adviezen ten behoeve van de planvorming en het tenderen van gronden en te transformeren gebouwen. Balance ondersteunt bij het beheren en optimaliseren van de grondexploitatie. Daarnaast adviseren we over de wijze van samenwerking met marktpartijen, voeren we namens de opdrachtgever onderhandelingen en ondersteunen we bij het opstellen van contracten. Ook is Balance verantwoordelijk voor de naleving van de contracten met partijen die reeds een positie hebben in het gebied.